De impact van de versoepelde renovatieplicht (2025) op de vastgoedmarkt

Vanaf 1 januari 2025 versoepelt de Vlaamse regering de renovatieplicht voor woningen met een laag EPC-label. Deze versoepeling heeft grote gevolgen voor zowel kopers als verkopers van vastgoed. Maar wat verandert er precies, en wat betekent dit voor de vastgoedmarkt? In dit artikel zetten we de belangrijkste punten op een rij.

🔧 Wat houdt de renovatieplicht in?

De renovatieplicht werd in Vlaanderen ingevoerd op 1 januari 2023. Volgens deze regel moesten kopers van een woning met een energielabel E of F binnen vijf jaar na aankoop de woning renoveren om minstens label D te behalen. Het doel van deze maatregel was om het energieverbruik van woningen te verlagen en bij te dragen aan de klimaatdoelstellingen.

Vanaf 2025 verandert dit echter:

• De termijn voor het behalen van energielabel D wordt verlengd van vijf naar zes jaar.
• De verdere verstrengingen vanaf 2028 (zoals het behalen van label C) worden geschrapt.

📉 Wat is de impact op de vastgoedmarkt?

De versoepeling van de renovatieplicht zorgt ervoor dat kopers minder financiële druk ervaren bij de aankoop van een woning. Dit kan de interesse in oudere, minder energiezuinige woningen doen toenemen. Toch blijft energie-efficiëntie belangrijk, omdat woningen met een beter EPC-label aantrekkelijker blijven voor kopers.

Volgens vastgoedexperts is de kans groot dat woningen met een label D of hoger in waarde zullen stijgen. Woningen met een laag label blijven achter, zeker nu er ook strengere regels komen voor huurwoningen met een slecht energielabel.

💡 Waarom blijft renoveren belangrijk?

Hoewel de regels versoepelen, blijft het verbeteren van het EPC-label voordelig. Een woning met een goed EPC-label:

• Verhoogt de verkoopwaarde van je woning.
• Is aantrekkelijker voor kopers vanwege lagere energiekosten.
• Draagt bij aan de klimaatdoelstellingen.

Daarnaast zijn er vanaf 2025 verschillende premies en subsidies beschikbaar om huiseigenaren te helpen bij renovaties.

🏠 Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Kopers

• Meer tijd om te renoveren: De termijn voor renovatie wordt verlengd naar zes jaar.
• Lagere instapkosten: De druk om onmiddellijk te investeren in energiezuinige maatregelen neemt af.

Verkopers

• Woningwaarde verhogen: Een woning met een goed EPC-label verkoopt sneller en voor een hogere prijs.
• Renovatie als meerwaarde: Kleine investeringen in energiezuinige maatregelen kunnen een groot verschil maken.

🌱 Conclusie: duurzaamheid blijft de sleutel

Hoewel de Vlaamse regering de renovatieplicht versoepelt, blijft duurzaamheid een belangrijk thema op de vastgoedmarkt. Kopers en verkopers doen er goed aan om te blijven investeren in energiezuinige maatregelen. Niet alleen verhoog je de waarde van je woning, maar je draagt ook bij aan een beter klimaat én lagere energiekosten op lange termijn.

Wil je meer weten over hoe je de waarde van je woning kunt verhogen met energiezuinige maatregelen?

Neem gerust contact met ons op!