Strengere regels voor huurwoningen: EPC-labels en indexering vanaf 2028

Strengere regels voor huurwoningen: EPC-labels en indexering vanaf 2028

Vanaf 2028 gelden er strengere regels voor huurwoningen met een laag EPC-label in Vlaanderen. Deze maatregelen moeten huurders beschermen tegen hoge energiekosten en bijdragen aan de klimaatdoelstellingen. Maar wat houden deze nieuwe regels precies in? En wat betekent dit voor verhuurders en huurders? In dit artikel leggen we het uit.

📜 Wat zijn de nieuwe regels vanaf 2028?

De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat huurwoningen met een slecht EPC-label (E of F) vanaf 2028 niet langer in aanmerking komen voor huurindexatie. Daarnaast wordt het vanaf 2030 zelfs verboden om woningen met een energielabel E of F te verhuren. Dit betekent dat verhuurders actie moeten ondernemen om hun panden energiezuiniger te maken.

Concreet houden de regels in:

  • Vanaf 2028: Geen indexatie van de huurprijzen voor woningen met EPC-label E of F.
  • Vanaf 2030: Verbod op de verhuur van woningen met EPC-label E of F.

🔧 Waarom worden deze maatregelen ingevoerd?

De maatregelen zijn bedoeld om huurwoningen energiezuiniger te maken en huurders te beschermen tegen hoge energiekosten. Woningen met een slecht EPC-label verbruiken namelijk veel meer energie, wat leidt tot hogere maandelijkse kosten voor huurders.

Door deze regels worden verhuurders gestimuleerd om te investeren in renovaties en verbeteringen aan hun panden. Dit draagt niet alleen bij aan het comfort van de huurders, maar ook aan de bredere klimaatdoelstellingen van Vlaanderen.

💡 Wat betekent dit voor verhuurders?

Verhuurders die woningen met een laag EPC-label verhuren, zullen actie moeten ondernemen om aan de nieuwe eisen te voldoen. Dit kan onder meer betekenen dat zij moeten investeren in:

  • Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie om warmteverlies te beperken.
  • Verwarming: Het vervangen van oude verwarmingssystemen door efficiëntere alternatieven, zoals warmtepompen.
  • Ramen: Het plaatsen van dubbele of driedubbele beglazing om energieverlies via de ramen te voorkomen.

Verhuurders die niet tijdig actie ondernemen, riskeren dat hun panden vanaf 2030 niet meer verhuurd mogen worden. Dit kan leiden tot financiële verliezen.

🏠 Wat betekent dit voor huurders?

Voor huurders zijn deze regels positief, omdat zij ervoor zorgen dat huurwoningen energiezuiniger worden. Dit kan leiden tot:

  • Lagere energiekosten: Minder verbruik betekent lagere maandelijkse kosten.
  • Meer wooncomfort: Een energiezuinige woning is vaak comfortabeler om in te wonen, met minder tocht en temperatuurschommelingen.

Daarnaast worden huurders beschermd tegen hoge huurprijzen voor woningen met een slecht EPC-label. Door de beperking van de huurindexatie kunnen verhuurders de huurprijs van dergelijke woningen minder snel verhogen.

🔍 Hoe kunnen verhuurders zich voorbereiden?

Verhuurders die nog woningen met een energielabel E of F in hun portefeuille hebben, doen er goed aan om nu al voorbereidingen te treffen. Dit kan onder meer door:

  • Een energieaudit te laten uitvoeren: Zo krijg je een goed beeld van welke verbeteringen nodig zijn.
  • Premies en subsidies te benutten: De Vlaamse overheid biedt verschillende premies en subsidies aan om verhuurders te ondersteunen bij renovaties.
  • Een stappenplan op te stellen: Zo weet je precies welke maatregelen je op korte en lange termijn kunt nemen.

🌱 Conclusie: actie is vereist

De strengere regels voor huurwoningen met een laag EPC-label zijn een belangrijke stap richting een duurzamer en energiezuiniger woningaanbod in Vlaanderen. Verhuurders die tijdig actie ondernemen, kunnen niet alleen boetes en verhuurverboden vermijden, maar ook bijdragen aan een beter milieu en lagere kosten voor huurders.

Wil je weten hoe je jouw huurwoningen energiezuiniger kunt maken? Neem gerust met ons contact op!

Go to Top