Attest van asbestvrije woning voortaan onbeperkt geldig

Geldigheid van asbestattesten herzien

Voorheen moesten asbestattesten om de tien jaar worden vernieuwd, zelfs als er geen asbest werd aangetroffen in de woning. Dit zorgde voor administratieve rompslomp en was weinig zinvol.

Nieuwe regelgeving

De Vlaamse regering heeft, in samenwerking met de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest (OVAM) en Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir (N-VA), besloten om een wijziging aan de regelgeving door te voeren. Deze maatregel werd definitief goedgekeurd en zal binnenkort van kracht worden.

Onbeperkte geldigheid bij afwezigheid van asbest

Als uit het asbestattest blijkt dat er geen asbestmaterialen aanwezig zijn in de woning, zal de geldigheid van het asbestinventarisattest van onbepaalde duur zijn. Dit betekent dat het attest niet langer om de tien jaar hoeft te worden vernieuwd.

Verplichting bij verkoop van oudere woningen

Voor woningen gebouwd vóór 2001 is het verplicht om bij verkoop een asbestattest te laten opmaken en aan de koper te overhandigen. Dit attest geeft informatie over de aanwezigheid van asbest en de eventuele noodzaak tot verwijdering ervan.

Uitzonderingen en vereisten

Bij recentere woningen is een asbestattest niet nodig maar het is de eigenaar die moet bewijzen of het pand een recenter bouwjaar (dus voor 2001) heeft. Ook een schuur, tuinhuis of garage moet gecontroleerd worden op de aanwezigheid van asbest. Deze verplichting is echter niet van toepassing op constructies met een grondoppervlakte van minder dan 20 m² tenzij meerdere kleine gebouwen wel deze drempelwaarde overschrijden.

Ook bij de verkoop van oudere appartementen is een asbestattest vereist, en voor gemeenschappelijke delen geldt deze verplichting vanaf 1 mei 2025.

Het attest hoeft pas beschikbaar te zijn bij de ondertekening van het compromis, niet bij het te koop zetten van de woning.

Voorwaarden voor onbeperkte geldigheid

Een asbestattest is onbeperkt geldig als de eindconclusie aangeeft dat er “0 asbestmaterialen” zijn aangetroffen in de woning. Dit geldt ook voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.

Noodzaak van aanvullend onderzoek

Als er later nieuwe asbestmaterialen worden aangetroffen, moet het asbestattest worden vernieuwd. In zo’n geval moet binnen het jaar een nieuw attest worden opgesteld.

Bron: De tijd 16/3/2024