Bijgewerkt op 29 september 2026

De registratierechten voor de aankoop van een enige eigen woning staan opnieuw ter discussie. In het Vlaamse begrotingsoverleg ligt een verhoging van 2% naar 3% vanaf 2027 op tafel. Dat zou een woning kopen duurder maken. Maar voor kopers is vooral één vraag belangrijk: vanaf welke aankoop geldt het nieuwe tarief? Daarover is nog geen definitieve duidelijkheid.

Wat betaal je vandaag?

Wie in Vlaanderen een enige eigen woning koopt en aan de voorwaarden voldoet, kan vandaag genieten van het verlaagde tarief van 2%. Dat tarief geldt sinds 2025. Voor andere aankopen, zoals een tweede woning, geldt doorgaans het algemene tarief van 12%.

Wat zou 3% betekenen voor je budget?

Bij een woning van € 300.000 betaal je aan 2% € 6.000 registratierechten. Aan 3% wordt dat € 9.000: een verschil van € 3.000. Andere aankoopkosten zijn in dit voorbeeld niet meegerekend.

Het gaat voorlopig om een voorgestelde wijziging. De precieze ingangsdatum en de overgangsregels moeten nog duidelijk worden. Vooral voor wie binnenkort een compromis tekent maar pas later de notariële akte ondertekent, is dat belangrijk. Ga er dus niet zelf van uit dat één van die twee datums beslissend zal zijn voor de nieuwe regel.

De voorwaarden voor 2% zijn al veranderd

Los van het nieuwe begrotingsvoorstel werden de voorwaarden voor het tarief van 2% vanaf 1 januari 2026 strenger. Zo moet de aankoop uitsluitend door personen gebeuren, moet het om volle eigendom gaan en moet elke koper zich binnen drie jaar op het adres inschrijven en daar minstens één jaar ingeschreven blijven.

Ben je van plan om een woning te kopen? Neem de mogelijke extra kost mee in je budget en laat vóór je tekent bij je notaris nagaan welk tarief voor jouw aankoop geldt. Immo Bigsand helpt je graag bij de zoektocht naar een woning die bij je plannen en budget past.