Huizenjacht – Immo Bigsand te Moorsele

Op zoek naar een nieuwe stek of gewoon nieuwsgierig naar wat de woningen tegenwoordig kosten in Vlaanderen en waar iedereen wil wonen? Wij gaan elke week op ronde in heel Vlaanderen met lokale vastgoedexperts. Deze week houden we halt in het dorp Moorsele, deelgemeente van Wevelgem. “Het is hier landelijk, betaalbaar en dicht bij een stad als Kortrijk.”

Moorsele is een deelgemeente van Wevelgem en telt iets meer dan 6.000 inwoners. Afgescheiden van Kortrijk door de E403 en van Wevelgem door de A19 ligt Moorsele een beetje afgesloten. “Toch heb je hier alles dichtbij en sta je op een kwartiertje in Kortrijk”, zegt Pauline Naert van Immo Bigsand. “Al is het door de werken van de nieuwe trompetaansluiting op de R8 nu iets moeilijker, maar dat is tijdelijk. Het landelijke aspect is hier een grote troef, en ook het aanbod van grote percelen spreekt aan.”

Enige immokantoor

“Wat je hier nog hebt en elders veel moeilijker vindt, zijn panden met grote percelen die uitkijken op een veld”, zegt Pauline Naert, die zich nog maar een jaar geleden vestigde in Moorsele. Immo Bigsand is een familiebedrijf dat al jaren actief is in renovatie en projectontwikkeling. Maar Pauline wilde zich liever focussen op vastgoed. “Ik heb bewust gekozen voor Moorsele om mijn kantoor te openen. Hier was immers nog geen enkel immokantoor. Omdat ik de enige ben, ben ik heel snel op de hoogte van zodra er iets op de markt komt. Moorsele lijkt misschien afgelegen te liggen, toch je hebt hier alles. Er zijn voldoende buurtwinkels, in en rond de sporthal is veel sportaanbod, zoals de turnclub, voetbal en tennis. Het vliegveld is ook iets dat Moorsele typeert. Er zijn hier ook een stuk of vier frituren. En er is het groen lint, een fijne wandel- en fietsroute.

Grote percelen

“De grote aantrekkingskracht van Moorsele is vooral het feit dat je hier nog woningen met echt grote percelen hebt”, vertelt Pauline. “Zelfs in Gullegem, net over de brug, vind je dat bijna niet meer. En toch heeft bijna iedereen aan wie ik een woning verkoop, een link met Moorsele. Daarom kent iedereen elkaar. En als het mensen zijn die geen link hebben met het dorp, dan is het puur omdat ze uit zijn op een groot perceel en het landelijke aspect van Moorsele. Daardoor gaat een pand verkopen ook redelijk vlot, mijn gemiddelde termijn is zo’n twee maanden. De bevolking in Moorsele is redelijk verouderd, daarom zijn de woningen die vrijkomen vaak te renoveren panden met een groot stuk grond.

De prijs

100.000 – 300.000 euro: te renoveren woningen

“Voor die prijs vind je vaak de oudere panden die aan renovatie toe zijn. Die kunnen heus ook al met een redelijk stukje grond erbij zijn. Ook appartementen bevinden zich in deze prijsklasse.”

300.000 – 600.000 euro: instapklare panden met mooi lapje grond

“Dit is de categorie waar de woningen in Moorsele het vaakst onder vallen. Soms zijn het grote oudere woningen met een groot stuk grond om op te knappen, soms om panden die volledig instapklaar zijn. Dat gaat van rijwoningen met drie slaapkamers en een tuintje tot ruimere alleenstaande woningen met een mooi uitzicht.”

600.000 – 1.000.000 euro: hoeve

“Woningen in deze prijscategorie zijn heel zeldzaam in Moorsele. Dit is niet de standaard. Voor die prijs kan je hier wel een mooie hoeve vinden. Maar dat soort woningen komen maar zelden te koop.”

Bron: HLN – Alexander Haezebrouck 11-03-2023