Plaatsbeschrijving – een must?
Plaatsbeschrijving – een must?
Wat als… er geen plaatsbeschrijving is gebeurd?
Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerd document dat de staat van een woning beschrijft, inclusief eventuele schade of gebreken, op het moment dat een huurovereenkomst begint of eindigt. Dit document wordt opgesteld door zowel de verhuurder als de huurder, ofwel samen ofwel door een expert. Het wordt vervolgens door beide partijen ondertekend.
Een plaatsbeschrijving is dan ook belangrijk omdat het zowel voor de verhuurder als de huurder meer zekerheid biedt. Voor de verhuurder kan het dienen als bewijs van schade die is toegebracht aan de woning door de huurder, wat kan leiden tot een schadevergoeding. Voor de huurder kan het dienen als bewijs om de teruggave van de huurwaarborg te eisen, in geval van discussie over eventuele schade die er al was vóór de huurperiode.
Als er geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt, kan dit problemen veroorzaken, vooral voor de verhuurder. Het wordt namelijk verondersteld dat de huurder de woning in de originele staat achterlaat, tenzij het tegendeel wordt bewezen. In dit geval zal de verhuurder moeten proberen te bewijzen dat de schade is toegebracht tijdens de huurperiode.
Als bewijs kunnen verschillende elementen dienen, zoals:
- Vaststelling van schade: Als er schade wordt opgemerkt tijdens de huurperiode, is het belangrijk om dit meteen op papier vast te leggen en door beide partijen te laten ondertekenen.
- Facturen van verbouwingswerken: Als de woning nieuw is of als er verbouwingswerken zijn uitgevoerd vóór de huurperiode, kunnen facturen van aannemers worden gebruikt om de staat van de woning aan te tonen.
- Getuigenverklaringen: Buren of andere personen die bekend zijn met de staat van de woning kunnen getuigenverklaringen afleggen om te helpen bij het bewijzen van de staat van de woning.
Als er een geschil ontstaat, kan de zaak uiteindelijk voor de rechtbank komen, waar het bewijs zal worden beoordeeld om te bepalen of de verhuurder recht heeft op een schadevergoeding of dat de huurder recht heeft op teruggave van de huurwaarborg.
Bron: Zimmo Redactie 11/4/2024
