Bij de aankoop van een woning in Vlaanderen betaal je niet alleen de prijs van het pand, maar ook registratierechten. Dit zijn belastingen die je aan de Vlaamse overheid moet betalen. De tarieven zijn de laatste jaren vaak gewijzigd, waardoor veel kopers het overzicht kwijt zijn. In dit artikel leggen we de regels van 2025 helder uit.

Wat zegt de wet?

Bij de aankoop van vastgoed in Vlaanderen gelden deze tarieven:

• 3% registratierechten bij de aankoop van je enige eigen woning.

• 1% registratierechten als je die woning bovendien ingrijpend energetisch renoveert of sloopt en heropbouwt.

• 12% registratierechten voor alle andere aankopen, zoals een tweede verblijf, een opbrengsteigendom of een bouwgrond.

⚠️ Belangrijk: de meeneembaarheid van registratierechten (het voordeel dat je betaalde registratierechten van een vorige woning mocht aftrekken) is sinds 2024 volledig afgeschaft.

Wat verandert er in 2025?

In 2025 blijven de huidige tarieven behouden. De afschaffing van de meeneembaarheid blijft doorwerken: wie nu een woning koopt, kan dus geen voordeel meer halen uit eerder betaalde registratierechten. Dit maakt het des te belangrijker om vooraf goed te berekenen hoeveel kosten je bovenop de aankoopprijs moet voorzien.

Voor wie geldt dit?

• Starters die hun eerste woning kopen.

• Kopers van een tweede verblijf of investering.

• Bouwers die een stuk grond kopen.

Iedere koper in Vlaanderen krijgt dus te maken met registratierechten, behalve in uitzonderlijke situaties (bijvoorbeeld bij erfenis of schenking, waar andere belastingen gelden).

Wat betekent dit concreet voor kopers en verkopers?

Voor kopers is dit een grote hap uit het budget. Een woning van €300.000 kost je al snel €9.000 extra bij aankoop (3%), en bij een tweede verblijf zelfs €36.000 (12%). Voor verkopers is dit ook een aandachtspunt: hoe hoger de kosten voor de koper, hoe strikter hun budget voor de woning zelf.

Conclusie

Registratierechten maken een groot verschil in de totale kostprijs van je woning. In 2025 blijft het voordelig tarief van 3% voor de enige eigen woning bestaan, maar door de afschaffing van de meeneembaarheid is een goede voorbereiding belangrijker dan ooit.