Renovatieplicht bij bestaande woningen: wat verandert er?

Sinds januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor wie een energieverslindende woning koopt. Het doel was om het Vlaamse woningpark energiezuiniger te maken. Maar daar komt verandering in: de renovatieplicht wordt versoepeld, en huizenjagers krijgen meer ademruimte. Wat betekent dit concreet?

Wat hield de oorspronkelijke renovatieplicht in?

De renovatieplicht, die op 1 januari 2023 werd ingevoerd, verplichtte kopers van woningen met een energielabel E of F om hun woning binnen vijf jaar te renoveren naar minstens label D.

Dit maakte deel uit van een ambitieus langetermijnplan om het energieverbruik van Vlaamse woningen te verlagen, met steeds strengere normen tot 2050:

• 2028: Minstens label C voor huizen en appartementen.
• 2035: Minstens label B voor huizen, label C voor appartementen.
• 2040: Minstens label A voor huizen, label B voor appartementen.
• 2045: Minstens label A voor alle woningen.

Deze strengere normen zouden ervoor zorgen dat woningen tegen 2050 nagenoeg energie-neutraal zijn.

De nieuwe versoepelingen

In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 werden deze regels versoepeld. De belangrijkste wijzigingen:

1. Het einddoel blijft label D
   Het langetermijnplan met striktere normen na 2028 werd geschrapt. Dit betekent dat woningen en appartementen vanaf 2028 enkel naar energielabel D gerenoveerd hoeven te worden.
2. Langere renovatietermijn
   Vanaf 2025 wordt de renovatietermijn verlengd van vijf naar zes jaar.

Wat betekent dit voor huizenjagers?

Koop je na 1 januari 2025 een woning, dan is de renovatiedruk minder zwaar. Je hoeft enkel energielabel D te behalen, zonder verdere verplichtingen. Bovendien kun je de renovatiewerken over een langere periode spreiden, wat financiële ademruimte biedt.

Heb je een woning gekocht onder de oude regels? Ook dan hoef je je geen zorgen meer te maken over toekomstige verstrengingen. Energielabel D is nu het nieuwe einddoel.

Wanneer geldt de renovatieplicht?

De renovatieplicht is van toepassing bij:

• Notariële overdrachten in volle eigendom (zoals een aankoop of schenking).
• Vestiging van opstalrechten of erfpacht.

Er zijn uitzonderingen, zoals:

• Bij erfenissen of schenkingen met behoud van vruchtgebruik.
• Voor woningen die binnen vijf jaar na aankoop gesloopt worden.
• Voor beschermde monumenten.

Waarom renoveren nog steeds loont

Hoewel de verplichtingen versoepeld zijn, blijft renoveren belangrijk. Energiezuinige woningen bieden niet alleen meer comfort, maar ook lagere energiefacturen en een hogere verkoopwaarde. Door te investeren in isolatie, ramen en efficiënte verwarmingssystemen maak je je woning toekomstbestendig en draag je bij aan de klimaatdoelstellingen.

Conclusie
De versoepeling van de renovatieplicht geeft kopers meer tijd en minder financiële druk. Toch is renoveren een slimme zet, zowel voor je eigen comfort als voor je portemonnee. Door stap voor stap energiezuiniger te wonen, ben je klaar voor de toekomst!

Bron:

• https://www.zimmo.be/blog/2024/10/30/wat-verandert-er-nu-juist-aan-de-renovatieverplichting/?utm_source=zimmo&utm_medium=email&utm_campaign=nieuwsbrief20241031&utm_content=foto&utm_term=wat-verandert-er-nu-juist-aan-de-renovatieverplichting