Waarom de EPC-waarde cruciaal is voor de (ver)koop van je woning

Of je nu een woning verkoopt of verhuurt, de EPC-waarde (Energieprestatiecertificaat) is een factor die je niet kunt negeren. Deze score bepaalt hoe energiezuinig een pand is en heeft een grote impact op de vastgoedmarkt. Maar wat betekent dit concreet voor jou als verkoper, koper, verhuurder of huurder? We leggen het uit!

EPC-waarde: wat is het precies?

De EPC-waarde geeft de energie-efficiëntie van een woning weer. Sinds 1 mei 2023 is een geldig EPC-attest verplicht bij alle notariële overdrachten van volle eigendom, dus niet alleen bij verkoop, maar ook bij bijvoorbeeld schenkingen. Dit document toont kandidaat-kopers of -huurders hoe energiezuinig een pand is. Een lagere EPC-score betekent een energiezuiniger woning en – belangrijker nog – een hogere aantrekkingskracht op de markt.

De link tussen EPC en vastgoedprijzen

Onderzoek van Zimmo en StadimData toont dat de EPC-score een directe invloed heeft op de vraagprijs van een woning. Vooral bij woningen met een sterk EPC-label (bijvoorbeeld A of B) liggen de prijzen aanzienlijk hoger.

• Appartementen: Een appartement met EPC A kost gemiddeld 160.000 euro meer dan een appartement met EPC F.
• Huizen: Bij huizen bedraagt het verschil zelfs 180.000 euro.

Duurzaamheid is dus geen modegril meer, maar een essentiële factor in vastgoed.

Renovatieplicht: van verplichting naar kans

Tot voor kort moesten kopers van woningen met een slecht energielabel (E of F) deze binnen vijf jaar renoveren naar minstens label D. Hoewel die renovatieplicht vanaf 2025 versoepeld wordt, blijft duurzaamheid lonen. Een beter EPC-label verhoogt niet alleen de verkoopprijs, maar maakt je woning ook aantrekkelijker voor huurders.

Vanaf 2028 wordt de druk op verhuurders zelfs groter. Woningminister Melissa Depraetere stelt dat:

• Huurprijzen van woningen met EPC E of F niet geïndexeerd mogen worden.
• Dergelijke woningen vanaf 2030 niet meer verhuurd mogen worden.

Wat betekent dit voor jou?

Heb je plannen om je woning te verkopen of te verhuren? Een sterk EPC-label maakt je pand waardevoller en aantrekkelijker. Kleine verbeteringen zoals isolatie of efficiëntere ramen kunnen een groot verschil maken. Overweeg dus zeker om je woning energiezuiniger te maken voordat je deze op de markt brengt.

Conclusie: Een goede EPC-score is geen detail meer, maar een cruciale troef op de vastgoedmarkt. Investeer slim in je woning en pluk de vruchten – of je nu verkoopt, verhuurt of koopt!

Bron: Vlaanderen.be, Zimmo.be, De Tijd.be