Wat zijn de fiscale verplichtingen bij investeringsvastgoed?

Als je vastgoed bezit in België, moet je niet alleen jaarlijks onroerende voorheffing betalen, maar ook je investeringsvastgoed aangeven in je belastingaangifte.

Voor je eigen woonst, je hoofdverblijfplaats, hoef je normaal gezien niets aan te geven. Maar als je andere vastgoedeigendommen hebt, moet je die wel aangeven.

Hoe je belast wordt, hangt af van hoe de huurder het pand gebruikt:

Alleen privégebruik: Als het pand verhuurd wordt aan een particulier die het alleen voor privédoeleinden gebruikt, word je belast op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent.

Professioneel gebruik: Als de huurder het pand gebruikt voor zijn beroep of als een bedrijf huurt, dan worden de werkelijke huurinkomsten belast. Dit omvat niet alleen de huurprijs, maar ook voordelen zoals onderhouds- en herstellingskosten die normaal gesproken door de verhuurder worden gedragen maar aan de huurder worden doorberekend. Onderhouds- en herstellingskosten mag je niet aftrekken van de brutohuur aangezien de fiscus een kostenforfait van 40 procent toepast.

Gemengd gebruik: Als het pand deels privé en deels professioneel wordt gebruikt, mag je de uitsplitsing gebruiken die is vastgelegd in een geregistreerde huurovereenkomst. Als er geen uitsplitsing is, moet je de brutohuur aangeven alsof het pand volledig professioneel wordt gebruikt.

Gemeubelde verhuur: Voor gemeubelde verhuur is er niet alleen onroerend inkomen, maar ook roerend inkomen uit de verhuur van meubelen. Je kunt de verdeling tussen roerend en onroerend inkomen vastleggen in de huurovereenkomst. Als er geen verdeling is afgesproken, gaat de fiscus ervan uit dat 40 procent van de huurprijs betrekking heeft op de meubelen.

Belastingdruk

Van het uiteindelijk belastbaar inkomen mogen vervolgens eventueel betaalde interesten voor de financiering van het vastgoed in mindering gebracht worden.

Vervolgens wordt het saldo bij uw overige inkomsten gevoegd en belast tegen uw hoogste belastingtarief, wat kan oplopen tot 50 procent (exclusief gemeentebelasting).

Het roerend inkomen uit de verhuur van meubelen wordt echter belast tegen een vast tarief van 30 procent, na een aftrek van een 50% kostenforfait.

Bron: De tijd 13/4/2024