Sloop met heropbouw – het nieuwe BTW verhaal

1. Facturen tot 31 december 2023:

• In 32 steden: In 32 steden en gemeenten geldt sinds 2007 een btw-verlaging voor afbraak en wederopbouw. Deze regeling geldt alleen voor aannemingswerken, waarbij een bouwheer een contract afsluit met een aannemer.
• Het hele land: Van begin 2021 tot eind 2023 geldt voor het hele land een tijdelijke regeling. Deze regeling staat ook een verkoop (op plan) door een bouwpromotor toe, maar met striktere voorwaarden, waaronder het gebruik van de woning als enige en eigen woning gedurende minstens vijf jaar. Voor particuliere aannemingscontracten verandert er vanaf Nieuwjaar niets, maar projectontwikkelaars komen niet meer in aanmerking.

2. Facturen vanaf 2024:

• Vanaf 2024 worden deze twee regelingen vervangen door één uniforme regeling, inclusief de 32 steden. Deze regeling vereist specifieke voorwaarden, waaronder een particuliere bouwheer, het gebruik van de woning als enige en eigen woning, alsook een beperking van bewoonbare oppervlakte tot maximaal 200 m². In die laatste oppervlaktebeperking worden er echter bepaalde ruimtes niet meegeteld: berging, WC, hal, en garage.

3. Overgangsregeling in 2024 voor bouwpromotoren:

• Vanaf Nieuwjaar geldt er geen btw-verlaging meer voor wie een heropgebouwde woning bij een bouwpromotor koopt. Er is echter een overgangsregeling voor projecten waarvan de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 is aangevraagd.

Het naleven van deze voorwaarden is van cruciaal belang om te voorkomen dat men het fiscale voordeel verliest. Bij schending van de voorwaarden binnen de eerste vijf jaar na ingebruikname moet het belastingvoordeel (deels) worden terugbetaald aan de fiscus. Enkele uitzonderingen gelden in geval van overlijden, echtscheiding, of verhuizing voor beroepsdoeleinden.

Het is essentieel om bij de planning van dergelijke projecten nauwkeurig rekening te houden met de geldende regelgeving, vooral gezien de recente wijzigingen en aanscherping van de voorwaarden.

SAMENVATTING: WANNEER BETAALT U SLECHTS 6 PROCENT BTW?

U sluit zelf een contract met een aannemer

• Facturen tot 31 december 2023

1. In 32 stedelijke gebieden als de heropgebouwde woning hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt.
2. In de rest van het land voor de enige en eigen woning met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m².

• Vanaf 1 januari 2024

In heel het land voor de enige en eigen woning met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m².

U koopt bij een bouwpromotor

• Facturen tot 31 december 2023

In heel het land voor de enige en eigen woning met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m².

• In 2024

Alleen voor de enige en eigen woning met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m² waarvoor de omgevingsvergunning voor 1 juli 2023 is aangevraagd.

• Vanaf 1 januari 2025

Niet meer mogelijk.

Bron: De Tijd – Netto 4/11/2023